Werkwijze NWWI
De taxateur werkt binnen een vastgesteld werkgebied. Wanneer u bij de taxateur heeft aangegeven dat u specifiek een NWWI rapport wilt, zal de taxateur de taxatieopdracht accepteren, en geeft hij vervolgens bij het NWWI aan welke woning getaxeerd gaat worden.
Voor elke woning worden modelwaarden opgevraagd. Deze waarden zijn gebaseerd op een vergelijking met andere objecten. De taxateur maakt vervolgens zelf het taxatierapport op en verklaart hierin op basis van zijn eigen expertise én lokale kennis de afwijking tussen de getaxeerde waarde en de (door het NWWI aangeleverde) modelwaarden. Daarbij dienen altijd minimaal 6 referentieobjecten te worden toegevoegd en toegelicht. Op deze wijze maakt de taxateur inzichtelijk hoe zijn taxatiewaarde tot stand is gekomen. De rapporten worden ter beoordeling aan het NWWI voorgelegd. De taxateur ontvangt na controle ofwel direct een digitale handtekeningcode ofwel hij ontvangt een verbetervoorstel en dient zijn rapport na aanpassing ter beoordeling opnieuw naar het NWWI te zenden. De door het NWWI gecontroleerde en akkoord bevonden taxatie wordt vervolgens geregistreerd in een centrale database en is door alle betrokkenen in te zien.
De toetsing van de kwaliteit van de taxateur vindt plaats op een aantal aandachtsgebieden:
Het NWWI controleert de waardegegevens en de inhoud van het taxatierapport. Het NWWI toetst onder meer:
de aanwezigheid van zes relevante foto’s van het object;
Er is sprake van vrije marktwerking in deze branche. Dit houdt in dat de taxateur zijn eigen tarief bepaalt. Het NWWI bemoeit zich niet met de tarieven voor de taxaties. De taxateur levert de opdrachtgever een kwaliteitsrapport waarin een aantal extra’s zijn opgenomen. De toegevoegde waarde kan hij doorrekenen aan zijn opdrachtgever. Daarnaast vindt het NWWI dat er een zo transparant mogelijk proces tussen opdrachtgever en taxateur moet ontstaan, waarbij de taxateur rechtstreeks factureert aan de opdrachtgever.
De NWWI bijdrage voor een gevalideerd taxatierapport bedraagt €58,90 inclusief BTW (€49,50 exclusief BTW). Dit bedrag wordt door de taxateur direct afgedragen aan het NWWI en dient door de taxateur separaat op uw factuur onder de noemer “NWWI-bijdrage” te zijn vermeld. Het bedrag mag niet afwijken.
De NWWI bijdrage staat los van het bedrag dat de taxateur met u is overeengekomen voor de levering van zijn eigen diensten. Het NWWI is een stichting is zonder winstoogmerk en maakt geen afspraken over de prijs van een taxatie: de taxateur bepaalt (voor de overige werkzaamheden) zijn eigen tarief.
Het NWWI zorgt voor de validatie van uw taxatierapport. De verwerkingstijd voor deze validatie is maximaal een werkdag (8 werkuren). Deze verwerkingstijd gaat uiteraard pas lopen zodra de taxateur zijn complete rapport bij het NWWI heeft ingediend (‘gereedgemeld’).
Het NWWI kijkt het rapport na en zal deze accorderen of indien nodig de taxateur een verbetervoorstel zenden. Na een verbetervoorstel dient taxateur opnieuw het aangepaste rapport gereed te melden. De verwerkingstijd van deze tweede gereedmelding bedraagt ook maximaal 8 werkbare uren.
De registratiecode van een taxatierapport kan worden opgevraagd bij de taxateur die de code van het NWWI heeft ontvangen. U kunt dit vinden op het tweede blad van het geprinte exemplaar van het taxatierapport, direct onder de kop ‘Woningfinanciering model 2011’.
Bent u benieuwd naar de status van uw taxatierapport en wilt u bijvoorbeeld weten of de taxateur het rapport al heeft gereedgemeld? Als consument kunt u dit navragen bij uw taxateur.
